Povolení stavby

Na základě znalosti aktuální legislativy a zkušeností lze tuto činnost rozdělit na několik fází:

• Územní rozhodnutí
• Stavební povolení či ohlášení stavby
• Změna stavby před dokončením
• Kolaudace stavby
• Demolice stávající stavby

V každé z výše uvedených fází je třeba při tvorbě projektu realizovat tzv. „předjednání“ s účastníky řízení, následně zpracovat jejich připomínky do projektové dokumentace a v posledním kroku je požádat o souhlasné stanovisko.

V rámci zajištění povolení je třeba jednat s těmito institucemi:

• dotčené orgány státní správy (dále jen DOSS), což jsou např. Hasičský záchranný sbor, Hygienická stanice, Odbor dopravy, Odbor životního prostředí, Povodí dané řeky v okolí a řada dalších)
• správci inženýrských sítí – vodovod, kanalizace, plynovod, rozvody NN – nízké napětí, VN – vysoké napětí, slaboproud – telefon, kabelová televize apod.
• vlastníky okolních pozemků

K zahájení řízení jsou potřeba tyto dokumenty:

• doklad o vlastnictví
• plná moc v případě zastupování stavebníka
• projektová dokumentace daného rozsahu dle prováděcí vyhlášky
• plán kontrolních prohlídek stavby
• závazná stanoviska dotčených orgánů (viz seznam výše)
• stanoviska správců veřejné dopravní a technické infrastruktury (viz seznam výše)
• územní rozhodnutí nebo územní souhlas (v případě stavebního povolení nebo ohlášení)

Po získání všech souhlasných stanovisek výše uvedených účastníků řízení (lhůta na vyjádření je 30-60 dní) se tato stanoviska společně s projektovou dokumentací a dalšími doklady předloží na příslušný stavební úřad. Ten zahájí dané řízení v délce 30-60 dní. Výsledkem bývá vydání povolení, rozhodnutí či souhlas o stavbě s podmínkami její realizace.

Závěrem sděluji, že výše popsané činnosti zajištujeme pouze u objektů, u kterých zpracováváme projekční činnost, a to z důvodu požadavku těsné spolupráce mezi projektantem a osobou zajištujícím povolení stavby. V opačném případě by to bylo značně neefektivní a nelogické.