Novostavba rodinného domu v Prasklicích

• Představení investora a projektu

Investorem byl mladý pár, který plánoval výstavbu rodinného domu na kraji obce Prasklice. V době zahájení spolupráce měl již ve vlastnictví pozemek.

Následně by bylo požadováno zpracování kompletního projektu pro stavební povolení a provedení stavby. Důvodem tohoto rozsahu bylo zajistit maximální kontrolu nad výši potřebných financí na projekční, inženýrskou i samotnou realizační činnost. Kromě racionální úvahy investora byla totiž snaha o maximální kontrolu nad financemi dána faktem, že náklady byly zajištěny pomocí hypotéky.

• Popis naší činnosti

• Studie – za účelem zjištění základních informací o objektu, předpokládané ceně, realizovatelnosti požadavků a složitosti inženýrské činnosti
• Projekční činnost – dokumentace k ohlášení stavby (DSP) + provedení stavby (DPS)
• Inženýrská činnost – zajištění potřebného povolení, organizace výběrového řízení na dodavatele, kontrola smlouvy o dílo a optimalizace nabídkové ceny
• Dozory staveb – zajištění technického dozoru stavby

• Naše řešení

V rámci úvodních schůzek byla zpracována studie popisující základní rozměry a členění novostavby rodinného domu, a to hlavně v souladu s finančními možnostmi investora. Dále byla zjištěna složitost inženýrské činnosti.

V dalším kroku byla dle představ a požadavků investora zpracován jednostupňový projekt včetně položkového rozpočtu jako základního podkladu pro výběrové řízení. Stavební část i projekt jednotlivých profesí byl řádně konzultován s investory a pečlivě zpracováván, tak aby došlo k návrhu jednoduchého konstrukčního a materiálového řešení. Výsledkem byla projektová dokumentace nejenom pro povolení stavby, pro následný výběr dodavatele, ale hlavně pro její realizaci.

V dalším kroku byla zajištěna souhlasná stanoviska sousedů, dotčených orgánů státní správy a všech správců sítí. Následně pak bylo vydáno stavební povolení.

Souběžně s výše uvedenou činností probíhalo výběrové řízení s několika stavebními firmami z regionu, kontrola předložené smlouvy o dílo a v poslední řadě optimalizace nabídkové ceny, čímž došlo k úspoře v desítkách tisíc korun.

Během výstavby byl zajištován autorský a technický dozor investora, díky čemu byla stavba po celou dobu pod plnění termínů, kvality a finální ceny prováděných prací. Díky řádnému projektu vč. položkového rozpočtu, součinnosti všech zúčastněných a zajištění výkonu technického dozoru stavby byla stavba realizována ke spokojenosti všech smluvních stran, protože byla předem dána jasná pravidla.